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各位股東:

本人謹代表首創鉅大有限公司(「首創鉅大」或「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)之董事會(「董事會」),欣然提呈本集團截至二零一九年十二月三十一日止之年度業績。

二零一九年以來,面對錯綜複雜的國內外經濟形勢,我國經濟運行保持在相對合理區間,隨著供給側改革與結構化調整的深入,經濟發展的穩定性、協調性和可持續性增強。全年國內生產總值約人民幣99.1萬億元,按可比價格計算,同比增長6.1%,人均GDP首次突破1萬美元。消費品市場總量穩步擴大,消費結構不斷優化,轉型升級持續推進,新消費增長點加速形成,國內消費繼續發揮對經濟增長的主引擎作用。在經濟結構轉型、居民收入提升、城市化進程加快以及消費升級等因素的共同推動下,包含本集團在內的國內奧特萊斯(「OUTLETS」)積極創新商業運營模式,促進線上線下融合發展,銷售規模持續攀升。

期內,本集團深耕會員經濟,堅持以消費者為中心,不斷深化精細化管理機制,創新運營管理模式,強化品牌資源協同,優化品類組合結構,推進數字化賦能升級,充分發揮連鎖化經營優勢和規模效應,實現經營效益穩固增長。全年集團實現奧萊營業額人民幣78.3億元,同比增長超過53%,其中,集團通過深入研究總結過往營銷活動經驗及消費者偏好,創新營銷模式,整合各類資源,實現全國12城統一活動時間、統一活動主題、統一活動內容,運用「線上引流+主題IP+新服務功能」的新型多元化營銷模式,借力短視頻、直播等線上渠道,加深消費者粘性,活動期間客流突破千萬,銷售額超過人民幣18億元,進一步提升集團品牌影響力與行業認可度。期內,北京項目二期、濟南項目、西安項目、重慶項目按期盛大開業,已開業項目數量達12家,佈局和開業門店數量穩居行業第一。

本集團在全力推行精益運營管理的同時,持續迭代和升級數字化運營體系。二零一九年底與阿里雲達成戰略合作協議,未來將結合阿里強大的中後台技術支持與先進的新零售經營理念,圍繞集團數字化升級的目標,為商場智慧化、線上線下一體化、數據分析智能化、會員營銷精準化等多方面打下堅實的基礎,不斷重塑傳統零售價值鏈,引領消費升級。

回顧期內,本集團實現營業收入人民幣1,864,672,000元,較去年同期增長52%,歸屬於母公司淨虧損為人民幣223,539,000元。董事會決議不派發二零一九年十二月三十一日之年度股息。

期內,面對行業融資渠道日益收緊的不利影響,依托強大的股東背景、優良的基礎資產和卓越的商業運營能力,本集團敏銳捕捉政策窗口機會,於二零一九年十二月成功發行第一期資產支持專項計劃,既盤活了存量物業資產,實現資金回流,同時享有物業資產升值溢價和增量投資的靈活性,成為國內零售商業資管分離、輕重結合、產融結合的又一標桿,具有非常積極的示範效應。同時,集團依托現有商業模式與戰略資源,積極推進資產運營模式轉型,佈局一線城市核心區域存量改造業務,致力於打造市場化的多元持有型物業運營管理團隊,實現運營模式逐步由「重」轉「輕」。

展望二零二零年,隨著居民收入穩定增長及促消費政策逐步落地見效,消費結構不斷優化,消費升級態勢仍將持續,新業態新模式較快發展,消費市場有望繼續保持平穩增長。但國際貿易摩擦的後延性影響仍將延續,新冠肺炎短期內也會對商貿零售造成一定影響。中長期而言,消費新生代成為消費增長新引擎,消費升級和分化的趨勢愈發明顯,如何從體驗和效益兩個維度去探索最佳的商業運營模式,提供更優質的產品、更具性價比的價格和更好的服務,是未來保持業績穩健增長、可持續發展的關鍵。本集團將穩步推進增量項目建設和存量項目深度精益運營,圍繞「商品是靈魂,調整是永恆,環境要打眼,服務是根本」的核心運營概念,依據不同項目定位及運營情況,分類施策,精準發力,激發內生增長活力,聚焦服務與機制創新,把握消費升級的機遇,提升消費者體驗,滿足其個性化需求,打造首創特色奧特萊斯,帶領行業探索創新業務模式和生態協作方式,引領消費者生活方式的變革,深挖零售價值。

本人謹代表董事會衷心感謝各位股東、合作夥伴以及各位客戶對首創鉅大的關心和大力支持!我們將以數字化創新為突破口,以智慧化運營為手段,深入洞察消費需求,提供有溫度的商品和服務,降本、增效、提體驗,為股東、客戶和合作夥伴持續創造價值!

主席
鍾北辰
北京,二零二零年三月六日

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